تاریخ انتشار: 22شهريور1394|13:36

| کد خبر: 10547

تغییرات آپارتمان نیاز به توافق همه مالكان دارد

عارف واحد ناوان

شهر نشینی الزامات و ملزومات خودش را دارد.شهرنشینی با آپارتمان نشینی عجین شده است.آپارتمان ها هر کدام به نوعی از اجتماع کوچکی از آدم ها که علایق و سلایق خودشان را دارند تشکیل می شود فرض را بر این در یکی از کلان شهرای بزرک طبقه آخر یک آپارتمان 16 واحدی دچار آسیب دیدگی شد و پس از بارندگی آب باران از سقف واحد طبقه آخر داخل منزل شد. هیچ شکی نیست مالک طبقه آخر تشکیل جلسه می دهد و بقیه مالکین ساختمان را در جریان می گذارد فرض را بر این بگذاریم که در آن جلسه 10 واحد با تعمیر پوشش پشت بام موافق و 6 واحد مخالفت کنند در آن صورت چه اتفاقی رخ می دهد.

باید دانست که در مورد اداره قسمت های مشترك بین قانون مدنی و قانون تملك آپارتمان ها تفاوت بسیار است. به موجب قانون مدنی، هیچ یك از شریكان را اصولا نمی توان اجبار به تعمیر كرد كه البته راجع به این ماده (ماده ۱۲۸ ق.م) دو نکته قابل ذكر است: اول :هر گاه دفع ضرر به نحو دیگری ممكن نباشد. اجبار به تعمیر بخش های مشترك امكان دارد. دوم : تعمیر قسمت های مشترك و تامین مخارج آنها تابع قانون تملك آپارتمان ها و آیین نامه آن است و ماده ۱۲۸ قانون مدنی در این باره نسخ ضمنی شده است.در قانون تملك آپارتمان ها اراده اكثریت مالكان كه بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را دارا هستند، تحمیل می شود ( ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها) و حتی به موجب ماده ۸ این قانون در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی كه عده مالكین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالكان مكلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند… به این ترتیب قانونگذار به این وسیله نوعی شخصیت حقوقی برای محدود کردن حق مالكیت ایجاد كرده است. ماده ۶ در همین راستا مقرر نموده است: چنانچه قراردادی بین مالكان ساختمان وجود نداشته باشد كلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترك به اكثریت آرا مالكینی است كه بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالك باشند. بنابراین مقصود از اكثریت عددی مالكان نیست، اكثریت عددی است كه بیش از نیمی از كل ساختمان را مالك باشند. باید دانست كه اجرای اراده اكثریت تنها در امور اداری و تعمیرات ضروری ممكن است و به استناد آن نمی توان در ساختمان تغییر عمده داد یا بر طبقات آن افزود، این تغییرات نیاز به توافق همه مالكان دارد.

دسته بندی یادداشت , با وکلا , حقوقی ,
اشترک در گوگل اشترک در گوگل پلاس اشترک در استامبل آپن دیگ اشترک در کلوب اشترک در فیس نما اشترک در تویتر اشترک در فیسبوک

نظرات بینندگان

تعداد نظرات منتشر شده : 0

دیدگاه خود را درباره این خبر بنویسید

بازدید کننده گرامی پر کردن فیلدهای ستاره دار الزامی است
Top