تاریخ انتشار: 12بهمن1394|15:41

| کد خبر: 94496

بی اعتباری مبايعه‌نامه و اجاره‌نامه كاغذی در تهران

وکیل ملت: با تكميل فرآيند صدور كدرهگيري براي معاملات املاك در بنگاه‌هاي مسكن شهر تهران، راه استفاده دلالان از ترفند‌هاي مختلف براي تغيير محتواي معامله به نفع يكي از طرفين، بسته شد.

مدير سامانه معاملات املاك و مستغلات درباره جزئيات شكل جديد فعاليت بنگاه‌هاي مسكن گفت: مشاوران‌املاك موظف شده‌اند به جاي قراردادهاي كاغذي، از فرم‌هاي الكترونيكي داراي باركد دوبعدي، براي تنظيم معامله استفاده كنند.اين فرم‌ها، مشخصات معامله را علاوه بر اينكه در باركد دوبعدي حك‌شده بر روي فرم، ذخيره مي‌كند، يك نسخه از اطلاعات معامله را نيز در سامانه سراسري كدرهگيري ثبت مي‌كند طوريكه طرفين معامله در هر نقطه از كشور مي‌توانند با دسترسي به اينترنت و واردكردن كدملي و كدرهگيري به سامانه، نسخه‌اي از خلاصه‌قرارداد خود را شامل نام خريدار و فروشنده به همراه آدرس پستي ملك و ارزش ريالي معامله، به همراه باركد دريافت كنند.به اين ترتيب، قراردادهاي جديد نه تنها نقاط ضعف مبايعه‌نامه‌‌هاي كاغذي شامل «امكان دست‌كاري عمدي قيمت توافق‌شده يا جعل نام يا فروش دوباره واحد به فرد ديگر، در غياب هر يك از دو طرف معامله» را ندارد كه بواسطه درج اطلاعات معامله در سامانه مركزي، به محض هر اقدام جديد از سوي بنگاه در متن قرارداد الكترونيكي، سامانه با ارسال پيامك به طرفين، هشدار تغيير متن قرارداد را اعلام مي‌كند و در اين صورت، با استناد به پيامك دريافتي، تخلف صورت گرفته، در مراجع حقوقي به راحتي قابل رديابي خواهد بود.    كدرهگيري مطالبه حتمي متعاملين  به گزارش «دنياي‌اقتصاد» سامانه رهگيري معاملات مسكن سال88 به دستور دولت – وزارت بازرگاني وقت- وارد بنگاه‌هاي املاك شد و مشاوران‌املاك موظف شدند اطلاعات مربوط به همه خريدوفروش‌هايي را كه در طول روز براي املاك مسكوني و غيرمسكوني انجام مي‌دهند در پايان همان روز وارد سامانه كنند تا مشخص شود چه كساني در چه زماني با چه قيمتي آپارتمان‌ خود را به چه افرادي فروخته‌اند.اين سامانه سپس در سال90 دامنه رهگيري فعاليت مشاوران‌املاك را از خريد‌وفروش به اجار‌ه افزايش داد طوري كه بنگاه‌ها دستور گرفتند علاوه بر ثبت جزئيات معامله‌هاي فروش، اطلاعات معاملات اجاره را نيز در سامانه رهگيري وارد كنند.اكنون اگر‌چه دولت به يكي از اهداف اصلي خود از راه‌اندازي اين سامانه، شامل مهار قيمت مسكن و اجاره‌بها از طريق رهگيري معاملات مسكن در بنگاه‌ها، دست پيدا نكرده، اما 4 سال فعاليت اين سامانه، كدرهگيري را به مطالبه حتمي متعاملين مسكن در بنگاه‌ها تبديل كرده است طوري كه اجبار مشاوران‌املاك به صدور كدرهگيري تحت‌تاثير درخواست خريدار و فروشنده يا موجر و مستاجر، درجه اعتبار قراردادهايي كه در بنگاه‌ها تنظيم مي‌شود را نسبت به قبل، چندبرابر كرده است.    شكل جديد مبايعه‌نامه  در حال حاضر فرآيند صدور كدرهگيري براي معاملات مسكن از اعلام صرف يك كد 13 رقمي به خريدار و فروشنده و نوشتن اين كد روي قراردادهاي كاغذي، فراتر رفته است. با تكميل اين فرآيند، از ابتداي سال جاري استفاده از مبايعه‌نامه و اجاره‌نامه كاغذي –برگه‌هاي A3- در همه بنگاه‌هاي املاك شهر تهران ممنوع و فاقد اعتبار اعلام شده است و مشاوران‌املاك فقط بايد در مبايعه‌نامه‌هاي الكترونيكي موجود در سامانه رهگيري، قرارداد تنظيم كنند.اين مبايعه‌نامه‌ها كه پس از تكميل اطلاعات معامله، با امضاي مدير بنگاه مسكن و دو طرف معامله اعتبار پيدا مي‌كند، داراي يك باركد دوبعدي است كه يك نسخه پرينتي آن در اختيار خريدار و فروشنده –متعاملين- قرار مي‌گيرد طوري كه از طريق نرم‌افزار باركدخوان نصب شده روي تلفن‌هاي همراه، با قراردادن دوربين تلفن روي باركد مبايعه‌نامه، خلاصله معاملات شامل نام خريدار، نام فروشنده، آدرس ملك و ارزش معامله، روي صفحه نمايش تلفن‌همراه نمايان مي‌شود.

دسته بندی حقوقی , پیشنهاد سردبیر ,
اشترک در گوگل اشترک در گوگل پلاس اشترک در استامبل آپن دیگ اشترک در کلوب اشترک در فیس نما اشترک در تویتر اشترک در فیسبوک

نظرات بینندگان

تعداد نظرات منتشر شده : 1

محمدی
|
15بهمن ماه 1394
0
0
بد نیست این اقا یه نگاهی به این نامهء دیوان عدالت بیندازد و مطمئن هستم که قبلا دیده است ولی منافعش اقتضا می کند که چنین میتینگ خبری کند

http://www.irnotary.blogfa.com/post-749.aspx

دیدگاه خود را درباره این خبر بنویسید

بازدید کننده گرامی پر کردن فیلدهای ستاره دار الزامی است
Top